隨著樓市信貸持續收緊，北京首套房貸利率繼續走高。日前，工行、建行、廣發等多家銀行首套房貸款利率最低執行基准利率上浮5%，民生、渤海銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執行基准利率上浮10%。此次調整后，首套房貸利率上浮5%-10%已基本成為主流。

“9月14日起，個人首套住房按揭貸款最低執行基准利率上浮5%，其中在9月14日之前完成網簽且9月30日前完成批貸的客戶仍可執行基准利率。”一位國有銀行信貸工作人員表示。一些房屋中介也接到了相關通知，14日起執行首套房最低上浮5%的利率政策。

對此，央行營業管理部近日表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此營業管理部積極支持。

自北京房地產調控新政發布以來，房貸政策不斷“加碼”：北京地區大部分銀行已上調首付比例，落實“認房認貸又認離”的首套認定標准，並停止審批25年以上的住房貸款。同時，銀行在首套房貸利率方面的優惠也不斷“縮水”，將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折、九五折、重回基准利率、再到基准利率上浮5%—10%。

縮短貸款期限、上調貸款利率，對購房人來說，最直接的影響莫過於月供負擔會加重。

中原地產首席分析師張大偉簡單算了筆賬：首套房貸利率從原來基准利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款，25年期計算，月供從之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“3·17”樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。

“從本次房貸利率調整時間和調整幅度看，是各家銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略和資產負債管理需要進行的自主調整，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模，加大對實體經濟信貸支持力度。”央行營管部相關負責人表示。

“從具體利率水平看，各銀行根據各自成本不同，進行了自主差異化定價，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小，普遍為基准利率上浮5%﹔中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍為基准利率上浮10%或以上。”該負責人表示。

據金融搜索平台融360最新發布數據顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當於基准利率1.04倍，環比7月上升了2.47%，為連續8個月上揚。在全國35個城市533家銀行中，有154家銀行首套房利率上調，佔比為28.89%﹔同時，還有29家銀行分（支）行暫停受理房貸業務。

此外，從全國范圍來看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基准利率上浮5%-10%已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

新聞多看點

北京：多家銀行上調房貸利率，個別網點暫時無法申請首套房貸

記者昨日從北京部分銀行了解到，進入9月份以來，已有多家銀行上調了房貸利率。多數銀行的首套房貸款利率已經或者是即將調整到基准利率（4.9%）上浮5%，而首套房貸利率最高的已經上調到基准利率上浮20%的水平。

工商銀行：自2017年9月14日（含）起，北京分行首套個人住房貸款執行利率調整為原則上不得低於人民銀行同期同檔次基准利率的1.05倍。

農業銀行：近期將首套房貸執行利率調整為基准利率上浮5%。

中國銀行：目前北京地區首套房貸最低為基准利率上浮5%。

建設銀行：9月14日起，建行北京分行首套住房貸款利率價格為基准利率上浮5％，並會根據客戶的資信狀況差異化定價。

交通銀行：截至記者了解時，首套住房利率最低仍執行基准利率，近期將根據市場變化情況考慮適時上調。

招商銀行：近期北京地區將進一步調整房貸政策，預計月底前首套房貸款利率由最低執行基准利率調整至上浮5%。

民生銀行：目前民生銀行北京分行首套按揭貸款利率為基准利率的1.1倍，二套為基准利率的1.2倍，按揭業務正常有序開展。近期沒有調整房貸利率政策。

中信銀行：自9月1日起首套房利率為基准利率上浮百分之10%。

據記者了解，北京已有部分銀行將首套房貸利率調整為最低基准利率上浮20%，還有個別銀行的一些網點因額度問題，暫時無法申請到首套房貸。

記者簡單算了一筆賬。如果購房者貸款為200萬元，按照等額本息還款法計算。

首套房貸款按基准利率4.9%、25年期計算，月供為11575.57元，還款總額3472671.67元，總共支付利息1472671.67元﹔

首套房貸款按基准利率上浮5%、25年期計算，月供為11867.25 元，還款總額3560175.78 元，總共支付利息1560175.78 元﹔

首套房貸款按基准利率上浮10%來計算，25年期月供為12150.71元，還款總額3645214.46元，總共支付利息1645214.46元。

首套房貸款按基准利率上浮20%來計算，25年期月供為12739.72 元，還款總額3821916.13 元，總共支付利息1821916.13 元。

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