11月24日，國家統計局召開國民經濟運行情況新聞發布會，發布了11月份房地產開發和銷售情況月度報告。數據顯示，2017年1月份至11月份，全國房地產開發投資100387億元，同比名義增長7.5%。其中，住宅投資68670億元同比增長9.7%。前11個月，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9%。記者就11月份房地產數據，採訪了中原地產首席分析師張大偉。

　　《証券日報》：從11月份的房地產開發和銷售情況月度報告數據來看，反映出市場哪些特點？

　　張大偉：從數據可以看出，房地產投資數據繼續降溫，7.5%是近一年內的最低點，預計12月份將繼續降低。在樓市調控影響下，房地產投資數據漲幅呈加速放緩趨勢。此外，前11個月份的樓市成交面積同比漲幅僅為7.9%，刷新了本輪樓市從2015年以來的同比漲幅低點，但庫存數據持續下調、企業景氣指數也依然是本輪的最高點。整體來看，全國房地產市場持續分化，過熱城市的“虛火”被抑制。

　　《証券日報》：從數據可以看出，年內房企拿地積極性不減，是什麼原因導致？

　　張大偉：雖然一二線城市調控效果明顯，但從全國房地產數據來看，房企在收獲了刷新歷史記錄的2016年后，資金情況空前寬裕﹔此外，雖然房企在一二線城市收到調控政策影響成交放緩，但全國房地產銷售額依然刷新歷史記錄，尤其是部分三線城市，房企搶地現象明顯。

　　總的來看，隨著房企拼規模趨勢加劇，預計2017年超越千億元銷售額的企業將刷新歷史記錄達到15家左右。在近2年樓市高峰期下，房企銷售額爆發使其補庫存意願明顯，雖然資金有所收緊，但銷售回款等依然可以支持標杆房企拿地，所以整體看，不論是一二線城市還是三線城市，土地市場依然處於相對高溫中。即使很多城市土地調控政策依然嚴格，但企業依然處於補庫存階段。

　　《証券日報》：2017年國家持續加大對房地產市場的調控，您認為目前樓市調控呈現哪些特征？

　　張大偉：在過去20年房地產調控中，從來沒有一次調控政策的密集發布程度接近2017年。截至12月13日，年內有110個城市與部門(縣級以上)發布有關房地產市場的調控政策達250次以上。其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市更是多次發布收緊政策，僅北京一個城市，發布的各類型房地產調控政策就已超過30次。

　　2017年樓市調控政策內容中主要是建立租購並舉的住房制度。發展住房租賃市場對於房地產調控來說，不僅僅是房地產長效調控的政策之一，也是科學住房觀念的一個重要環節。鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。

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