“個人直租，絕無中介費”、“主臥直租，租金2000，無其他費用”……在網上瀏覽租房信息的網友可能都被這些宣傳語吸引過，但實際上，這些宣傳背后很可能隱藏著一個黑中介，給你的租房之路帶來無盡的麻煩。

近日，北京市朝陽區檢察院辦理多件 “黑房屋中介”人員涉嫌強迫交易的案件，涉案資金達數十萬元。

承諾不收中介費后又強索

朝陽區檢察院在辦案中發現，黑中介為了吸引租客的注意，一般在租房網站上稱自己是個人直租，沒有中介費，如果房客決定承租並簽訂租房合同后，黑中介便開始以各種方式強索中介費。

在馬某涉嫌強迫交易的案件中，其盤踞在朝陽區太陽宮附近地區，有五六名手下，手中握有數十套房源。他們在網站上發布租房信息，稱“個人直租，房租優惠，絕無中介費”等信息，吸引房客撥打電話咨詢。

后馬某等人約房客看房，至此仍向房客承諾無中介費。房客確定租房並與馬某等人簽訂租房合同及繳納相關定金、房租后，馬某等人開始向房客索要所謂的“服務費”等費用。如房客不給，馬某即糾集多人圍堵房客，並稱如果不交中介費即會每天來堵門騷擾，還會採取拉電閘、堵鎖眼、往屋內丟排泄物等方式惡心房客，更有甚者會出手傷人。房客不勝其擾隻能交納一個月的房租作為中介費。

違規打隔斷后出租再舉報

為消除居住安全隱患，北京市制定了相關規范，禁止改變房屋內部結構分割出租，禁止將廚房衛生間、陽台和地下儲藏室等作為臥室對外出租。如有違規“打隔斷”對外出租的情況政府部門會進行清理。黑中介為達到加快出租房流轉速度的目的，利用這一規則進行所謂“洗房”行為。

犯罪嫌疑人張某某先將位置、朝向等不好出租的房屋內打上隔斷，然后以較低房租吸引房客入住，並收取房客3到6個月的房租。當該房屋住進七八名房客后，張某某就撥打舉報電話，向政府有關部門舉報該房屋有群租行為，政府部門按照有關規定清退群租房，張某某就達到了趕走這一撥房客的目的。

隨后，張某某繼續將房屋打隔斷再出租給他人。雖然有房客要求張某某償還租金，但他會以各種借口推托，甚至會拒接電話或提供虛假的經營場地讓房客無法找到他，從而達到侵吞租房款的目的。

簽合同后索要費用逼人搬走

房客小李從犯罪嫌疑人劉某處租得一處房屋，帶著家人入住。誰知自第二天起，劉某就一直來電催繳取暖費。小李表示，合同中約定其不負責取暖費，因此拒交。於是劉某就日夜到小李的住處騷擾。無奈之下，小李隻得交了取暖費。

隨后，劉某又向小李索要門禁費100元。小李不情願地交錢時，劉某竟稱他超期三天存在違約行為，要其再繳納違約金7400元即兩個月的房租。小李不想交錢隻好搬走。劉某承諾，小李搬走后會退還房租、押金等1萬余元，但事后卻將小李拉黑，從此失聯。小李到劉某所留的營業地址查找，也未找到其所說的房屋中介公司。

檢方稱，黑中介在與房客簽訂租房合同后，為加快房屋流轉速度，賺取中介費，房客一入住，即上門以各種理由向房客收取各種費用，逼迫房客搬走。待房客不勝其擾搬離后，又以是房客自己要搬走為由不退還租金、押金等。

租期滿以各種理由不退押金

還有黑中介使用的手段是，房客住到租房合同到期，想要從黑中介處要回所交押金時，黑中介會找各種理由拒不退還。

房客小王從黑中介程某處租得一間房屋，繳納了一個月的押金3000余元。后租賃到期，小王不打算續約，要搬離，即聯系程某希望要回押金。程某來到小王居住的房屋內檢查，稱內牆上有一個手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王稱該手印在其租住之前就有，程某對此不予理睬。后程某在冰箱內看到小王放在裡面的火腿腸，就稱該房屋是在回民聚集區，不允許吃大肉，要對小王罰款。最后小王無奈隻好放棄索要押金，搬離房屋。

檢方提示：如遇黑中介 注意留存証據並報警

檢方表示，為避免在租房過程中產生糾紛，不管是房東還是房客都要委托正規的房屋出租中介。

此外，在租房的過程中，租賃雙方都要有証據意識，一定要中介機構把所做承諾落實在合同中。在支付租金、中介費、押金等費用時，要留存轉賬記錄、付款記錄等相關憑証，並要求中介出具收據，注明所收費用的明細、收款目的等。如遇到黑中介滋擾，租客不要害怕，要用合理、合法的手段維護自身合法權益。注意通過拍攝視頻、錄音等留下現場証據，並及時報警，尋求警方保護。

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