金九银十你买房吗?超过五成受访者今年不打算购房

葛政涵

2017年09月22日08:09  来源:南方日报
 
原标题:金九银十你买房吗?超过五成受访者今年不打算购房

绘图:杨佳

绘图:杨佳

进入9月中旬,广州一手住宅市场成交量出现了抬头的趋势,一些新盘也陆续发布。但在当前从严调控的背景下,众多分析机构和业内人士都认为,今年的9月和10月难以再现往年楼市成交火爆的局面,“金九银十”或将不再。那么,在当前楼市形势下,普通购房者在决策时都受到了哪些影响?

近日,网易房产在全国范围内展开置业意向调查。调查结果表明,在广州有高达47.62%的受访者认为,调控政策出台后购房难度有所增加,而当前仍有明确购房意向的受访者仅占37.14%。随着购房成本的增加与压力的上升,购房者的心态也在发生分化。

超过五成受访者今年不打算购房

在广州工作三年有余的徐先生,最近开始张罗看房的事情。由于大学毕业工作后就立即拿到了广州户口,名下也没有房产和贷款记录,因此他具备在广州购房的条件,并仍能享受首付三成的首套房政策。

“打算今年内买吧”,徐先生告诉记者,他倾向于在番禺的市桥及番禺广场的区域看房,这一位置正好处于地铁3号线沿线,未来18号线也将从这里经过并直达珠江新城的核心地带,因此对于在中心城区上班的他而言,上班通勤相对方便。“还是想离中心城区近一点,但是预算有限”,徐先生表示。

事实上,番禺的房价在广州全市范围内已不算便宜,根据网易房产监控阳光家缘的数据,8月份番禺一手和二手住宅的网签成交均价都在2万元/平方米以上,而最贵的星河湾半岛,一手房网签均价已经超过5万元/平方米。

不过,像徐先生这样有明确购房意向的人在当前楼市环境下或已越来越少,更多的人持观望态度。根据网易房产的调查结果,所有受访者中,仅37.14%的人表示今年下半年有明确的购房意向,而选择“没有意向”的受访者,占总人数的57.15%。

不仅是广州,国内一些热点城市居民的购房意向也在下降,上月底,新浪乐居曾在上海发起《金九银十购房意愿大调查》,调查结果显示,“金九银十”期间没有买房计划的受访者和没有看房计划的受访者,比重都在七成以上,而在去年同期,无购房计划的受访者比例还只有51%。

调控后购房难度加大

并非每个人都像前文提到的徐先生那样,具有直接且条件最优的购房资格。“3·17”新政和“3·30”新政出台后,非广州户籍购房社保门槛从3年升至5年,增城、从化开启限购,首付比例有所提高,“认房又认贷”等新政对于广州楼市的影响是深远的。

可以说,调控政策趋严以来,每一项政策都对部分购房者造成了影响,从而导致购房者的逐步分化。这种影响在网易房产的调查中也有所体现。有47.62%的受访者表示,本轮调控之后,买房难度有所增加。

对于房价而言,从年初的成交火爆到下半年的趋于平静,广州房价的增速也经历了回落的过程。根据本周国家统计局发布的国内70城房价数据,广州8月份新建住宅环比7月下跌了0.7%,这也是广州新房房价历经连续28个月的上涨后,首次出现环比下跌情况,二手房环比7月持平。

不过,网易房产调查显示,认为调控后广州房价确实下降的受访者只有7.3%。其实同比来看,广州新房房价与去年8月相比仍然上涨了13.2%,二手房同比上涨18.3%,因此另有31.43%的受访者表示,即使调控政策出台,自己也已买不起房。

刚需买家仍是楼市主体

从网易房产的调查结果来看,多数买家更加青睐中小户型住房,其中意向选择90至110平方米住宅的受访者占31.58%,选择70至89平方米住宅的受访者占23.68%。

这两个面积范围内的住宅,主要以2房2厅和3房2厅为主。而从上周阳光家缘网站统计预售批复情况来看,多数楼盘所推户型也集中在2房2厅和3房2厅的中等户型,符合刚需及改善型购房者的需求。

在针对购房计划的调查中,属于首次置业刚需房的受访者占总数的47.37%,置换型刚改房受访者占32.24%。如果加上价格因素考量的话,预算在150万元/套以内的买家比重最高,占23.68%,其次,预算在250万至300万元/套的置换型刚改房买家占17.11%。

当前,楼市严控政策重点指向打击利用杠杆“炒房”的行为。而近日流出的一份由中国人民银行广州分行、广东银监局联合发布的《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金流入房地产市场的通知》,则进一步重申不得发放无指定用途消费贷款,严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及支付购房首付款或偿还首付款借款行为。

今年以来,广州楼市调控政策处于不断加码的态势。但对于调控政策的持久性,人们的观点并不统一。其中19.68%的受访者认为调控将在年内结束,26.67%受访者认为持续到2018年底,28.25%受访者则认为将长期持续下去。

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广州成交气氛渐浓 一手网签有所反弹

作为传统楼市旺季,9月已经过去大半,但成交量仍维持着平淡的局面。根据网易房产监控阳光家缘的数据,截至20日,本月广州一手住宅成交了2796套,环比8月1日至19日的2650套并没有高多少,同比去年8月的前20天则减少了一半左右。

不过,根据成交数据,广州一手住宅网签量在上周出现反弹,再度重回千套以上。随着预售批复的增加及楼盘推货速度的加快,一手住宅市场的成交氛围正在日渐浓厚。

楼市成交反弹,出现回暖迹象

根据网易房产监控阳光家缘的成交情况,上周(9月11日至17日)广州一手住宅网签成交1149套,环比上上周增加25.3%。尽管无法与去年同期的成交量相比,但9月以来,一手住宅成交量仍走出了一条呈现波动上升趋势的路线。相比月初的低迷,自9月7日之后,每天的网签量都维持在100套以上。

具体到每个城区来看,增城上周网签成交量达512套,占全部城区成交量的44.6%,排在第二位的黄埔区上周成交234套。南沙和花都的成交量也在100套以上。但中心城区的成交量仍然维持低迷甚至下滑的趋势,如果不算黄埔区,其余五城区的成交量总共也只有98套。

增城上周的爆发,源自区域内金地香山湖与合景誉山国际的助推,两个楼盘分别网签151套和124套,是上周广州仅有的两个周成交量突破三位数的项目。本周这两个楼盘的销量仍然暂时领先。

与成交量的稳步回升不同,在最近的一个月内,广州一手住宅均价经历了大涨3000元、大跌超4000元、大涨近4000元、大跌超3000元的来回波动。到了上周,一手住宅网签均价直接跌至14850元/平方米,环比上上周下降了18.21%。而本周前三天(9月18日至20日),广州一手住宅均价仅为14490元/平方米。

从楼盘均价来看,上周仍有8个高端楼盘的网签均价在5万元/平方米以上,其中天河7个,越秀1个。尚东柏悦府以92923元/平方米的均价成为最贵盘。

楼盘推新加快,天河区住宅批复增多

与成交量反弹相呼应,上周广州全市新增房源也明显增加。根据网易房产的统计,上周广州全市合计批复2229套可售住宅,是上上周批复量的4.3倍。

在所有城区中,原先库存一直相对较低的天河区值得关注。上周,天河区共有6盘拿到预售证,共计702套住宅可进入市场。

据了解,在目前的天河区,最为热门的区域是牛奶厂板块,上周华润天合共计获批300套可售住宅,户型也涵盖87至139平方米的二至四房,在售均价约为4.4万元至5万元/平方米。与之相邻的金地天河公馆也获批116套住宅,户型囊括86至120平方米三至四房,均价约4.3万元至4.9万元/平方米。

在外围城区,增城仍旧是推货热门,区内金地香山湖作为网签量最高的楼盘,上周总共揽下260套可售住宅,户型包含86至124平方米二至三房。而近几年较热的朱村板块也有所收获,其中广州中航城获批208套,实地蔷薇国际获批119套。

不过,上周获批量最高的楼盘是南沙的越秀滨海新城,共计有398套可售,公开信息显示,越秀滨海新城可售户型集中于62至109平方米二至三房,预计将于9月开盘。

(责编:董菁、朱传戈)