2016年9月30日，经历了多时火爆的北京楼市迎来“9.30新政”。再加上今年3月17日的“加强版调控”，让北京迎来了“最严楼市调控季”。仅从今年3月17日算起，北京各部门大大小小的楼市调控举措就有近20项。

在经历了过去一年如此密集的调控后，北京楼市如何？

自去年“9.30新政”后，买房人开始减少；今年3月二手房又再度回暖；但到了3月17日北京再次出台调控新政，成交量就继续直线下降。相比去年同期，今年9月二手房成交量已经下降约七成。

市场“晴雨表”

中介爆料：经纪人纷纷转行

以前国庆假期都是看房、买房的旺季，从来没有休息过。最多时我们有近50个经纪人，现在只有30多个了。

经纪人张铭（化名）入行7年来第一次休了国庆长假。不仅如此，张铭所就职的麦田房产门店，过去一年里上演了“离职潮”。

离市场最近的中介经纪人，堪称是二手房市场的“晴雨表”。该职业薪资主要靠从中介卖房收益中提成。一旦楼市不景气、交易量上不来，挣过了“大钱”的经纪人便如鸟兽散。

回顾施行“9.30新政”后北京二手房市场，交易量骤降成为最为明显的变化。记者拿来一组数据。

北京二手住宅成交量（2016.8-2017.9）

安居客房产研究院统计，去年9月，二手房交易量突破3万套；新政落地后第二月便骤降至2万余套，更是在今年2月跌至1.2万余套；但3月市场回暖，交易量再度回到2.5万套以上；“3.17新政”带来的“最严调控季”让市场迅速降温，一路下跌到1万套以下，7月更是出现成交7158套的最低点。同样，在上个月，北京全市二手住宅网签总量为8876套，与去年同期相比下跌了71%。

另一家中介链家地产也向记者披露了其内部交易数据：从成交量来看，北京链家二手房成交量同比下滑70%左右。市场热度出现明显降低的同时，价格涨幅也收窄。

链家地产研究院相关人士对比上个月和今年3月的高峰，仅北京链家的二手房成交均价就已下跌大约10%，“不管是成交周期还是议价空间等指标均显示市场成交节奏明显放缓，买卖方心态发生转变明显，市场逐渐趋于理性。”该人士分析。

来自国家统计局近期发布的70个大中城市住宅销售价格数据也显示，8月，北京新房价格环比持平；二手房价格环比下降0.9%，跌幅连续4个月领跌全国。

调控新变化

供求端和需求端同时调控

区别以往，“3.17新政”后，北京楼市调控政策愈发密集，多部门协同，累计出台大约20项政策。

“北京的调控政策呈现明显的‘从需求端到供给端，从短期调控到长效机制’的演变路径。”链家研究院相关人士分析，具体表现从“限购限贷限售+堵漏”抑制需求端热度，再到落实供地计划、推出“共有产权住房”等供给侧政策；从短期行政调控到构建“购租并举”的长效机制。

正因如此，一系列攸关房地产市场的政策密集发布，也让不少四处凑钱的买房人回归观望状态。链家方面披露，该公司在实际交易量外的前期交易指标（包括新增房源量、新增客源量、新增客户与房源比等），也恰好反映着买卖双方的心理变化。

“市场供需两端均有不同程度的降温，新增需求量仅为去年同期的一半，新增客源量较去年同期下降30%左右，供需矛盾有明显缓和。”链家研究院相关人士说。

威力会长存

“金九银十”今年难再现

时过一年，数十项调控举措的效力依然存在，更让楼市传统的“金九银十”黯然失色。

来自中原地产研究中心的统计数据显示，国庆8天假期北京合计新建住宅签约222套，二手房住宅33套。“与去年的7天假期交易量对比，跌幅依然非常明显。”中原地产首席分析师张大伟说，北京新建住宅前7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。

不过，近两个月北京二手房交易量出现回升，但增量有限。“这并不意味着楼市调控政策效力的减弱，也并非楼市开始反弹的信号。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，就在长假前，一些房价涨幅过快的二三线、甚至三四线城市不断收紧限购、限贷、限售等调控政策，重点一二线城市的楼市调控政策依旧从紧从严，信贷方面还在不断收紧，由此可见，目前楼市交易量的回升，恰恰是在楼市调控在平抑房价、降温楼市、稳定市场预期等方面取得明显成效后，合理购房需求的理性回归。

安居客房产研究院分析师朱万鹏也认为，目前市场初步回归理性，这一变化也符合“房子是用来住，不是用来炒的”，同时也为“购租并举”的市场发展做好了铺垫，对未来的楼市健康发展更具有重要意义。

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