京城再现供地小高峰!限房价和共有产权房都有

2017年11月08日08:40  来源:北京日报
 
原标题:京城再现供地小高峰!限房价和共有产权房都有

临近年底,本市住宅用地供应也迎来了密集期。

在上周五朝阳、海淀两宗共有产权房用地成交之后,昨天,本市土地交易市场成交了3宗住宅用地,其中石景山地块虽然总价高,但在土地出让时就限制了未来售价;另外两处为共有产权房用地,约能提供约3500套共有产权房。

限房价地块

在昨日的拍地现场,已经冷静多时的土地市场终于出现了一个小高峰。

石景山区五里坨建设组团地块因为是石景山区难得一见的出让地块,其中又包括住宅、公建、商业金融、基础教育等,因此备受开发商关注。有机构统计显示,本市历史上成交住宅用地单宗超过70亿的有7宗。石景山地块起价71.9亿、最终成交价格86.3亿,刷新了本市土地市场起价的历史最高纪录。一位市场分析师表示,石景山地块是历史起价第一高的住宅地块,最后成交价格排名历史第二。

总价这么高,配套又齐全,是否意味着未来又会做成高端住宅,让老百姓望而却步呢?

并不会。

市规划国土委公开信息显示,该宗地采用“限房价 、竞地价”方式出让,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过52024元/平方米,最高销售单价不得超过54625元/平方米,该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

这也就意味着,这个地块上建设的小区主要提供的是中小户型房屋,而且房价目前就已经确定。按照90平方米计算,整套房价值为400多万。如果此前没有过贷款记录,首付100多万就可以在石景山这个好地段安居。

此外,竞得人需向原集体经济组织提供约7.4万平方米地上商业用房。最终杭州胜拓投资有限公司以86亿元竞得,并且居住用途建筑面积的20%需自持,溢价率为20%,成交楼面价为24720 元/平方米。

共有产权房用地

昨日,本市还成交两宗共有产权房用地。值得注意的是,这两宗用地都在郊区,按照新标准最大可以建设单套120平方米的房屋。

其中,昌平区北七家镇(未来科技城南区)C-52地块R2二类居住用地,土地面积约10.4公顷,总建筑规模约10万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为30000元/平方米(含全装修费用)。最终北京未来科学城昌泰置业有限公司以19亿元竞得,溢价率为3%,成交楼面价为19058元/平方米。

另外,大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业基地B组团)土地一级开发项目AA-A3(DX07-0102-6011)地块R2二类居住用地,土地面积约9.6公顷,总建筑规模约21万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为29000元/平方米(含全装修费用)。最终北京首都开发股份有限公司和保利(北京)房地产开发有限公司联合体以37亿元竞得,成交楼面价为17529元/平方米。

(责编:董菁、朱传戈)