临近年底，本市住宅用地供应也迎来了密集期。

在上周五朝阳、海淀两宗共有产权房用地成交之后，昨天，本市土地交易市场成交了3宗住宅用地，其中石景山地块虽然总价高，但在土地出让时就限制了未来售价；另外两处为共有产权房用地，约能提供约3500套共有产权房。

限房价地块

在昨日的拍地现场，已经冷静多时的土地市场终于出现了一个小高峰。

石景山区五里坨建设组团地块因为是石景山区难得一见的出让地块，其中又包括住宅、公建、商业金融、基础教育等，因此备受开发商关注。有机构统计显示，本市历史上成交住宅用地单宗超过70亿的有7宗。石景山地块起价71.9亿、最终成交价格86.3亿，刷新了本市土地市场起价的历史最高纪录。一位市场分析师表示，石景山地块是历史起价第一高的住宅地块，最后成交价格排名历史第二。

总价这么高，配套又齐全，是否意味着未来又会做成高端住宅，让老百姓望而却步呢？

并不会。

市规划国土委公开信息显示，该宗地采用“限房价 、竞地价”方式出让，其居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过52024元/平方米，最高销售单价不得超过54625元/平方米，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

这也就意味着，这个地块上建设的小区主要提供的是中小户型房屋，而且房价目前就已经确定。按照90平方米计算，整套房价值为400多万。如果此前没有过贷款记录，首付100多万就可以在石景山这个好地段安居。

此外，竞得人需向原集体经济组织提供约7.4万平方米地上商业用房。最终杭州胜拓投资有限公司以86亿元竞得，并且居住用途建筑面积的20%需自持，溢价率为20%，成交楼面价为24720 元/平方米。

共有产权房用地

昨日，本市还成交两宗共有产权房用地。值得注意的是，这两宗用地都在郊区，按照新标准最大可以建设单套120平方米的房屋。

其中，昌平区北七家镇(未来科技城南区)C-52地块R2二类居住用地，土地面积约10.4公顷，总建筑规模约10万平方米，该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为30000元/平方米（含全装修费用）。最终北京未来科学城昌泰置业有限公司以19亿元竞得，溢价率为3%，成交楼面价为19058元/平方米。

另外，大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套（国家新媒体产业基地B组团）土地一级开发项目AA-A3(DX07-0102-6011)地块R2二类居住用地，土地面积约9.6公顷，总建筑规模约21万平方米，该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为29000元/平方米（含全装修费用）。最终北京首都开发股份有限公司和保利（北京）房地产开发有限公司联合体以37亿元竞得，成交楼面价为17529元/平方米。

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