比炒房还过分!有人狂炒养老床位,回报率秒杀银行,结果......

2018年01月22日08:27  来源:经济之声
 
原标题:比炒房还过分!有人狂炒养老床位,回报率秒杀银行,结果......

觉得房子价格会不断上涨,因此有人炒房子;觉得墓地价格会涨,因此有人炒墓地;目前,中国将面临人口老龄化的挑战,因此,连养老院的床位也有人炒……

炒作的同时,不仅价格上涨,有时候还会滋生一些骗局。

上海一养老机构涉嫌非法吸收公众存款

上海凯晨实业公司通过上海康乐福养老院,宣传所谓“康乐福养老院综合养老服务预购及养老床位预订”,再由上海凯晨实业公司出面,与社会公众签署所谓“预定养老服务”的合同,收取“会员费”性质的费用,短期内收取资金达2819万元,涉及公众239人。

调查表明,上述巨额收费,实质上并无相关具体服务产品兑付,而是由上海凯晨实业公司及上海康乐福养老院向“投资者”承诺年回报率达9%至12%,且签约收费对象不特定、年龄不限定、金额不限定(最高单笔人民币70万元)。

同时,上海凯晨实业公司收取的239笔资金,无一开具发票,仅给所谓的“投资者”或“预购人”、“预订人”一张不提及任何收费名目的收据。甚至有巨额资金,竟直接打入上海凯晨实业公司法人代表夏玉秋私人账户,最高单笔达50万元。上述行为,已涉嫌非法吸收公众存款。

养老院卖床位每张24万起

有人买下整层

最近几年,炒养老院床位的事情不断被曝出。

2016年7月,佛山南海区有一家名为“泰成逸园”的民办养老机构,销售人员称,一次性交纳24万元以上,便可在该院获得一张床位的26年使用权。

该养老院称,购买床位不限购数量,也不限户籍,甚至外国人也可以来购买。“很多客户是老客户介绍来的,甚至有人把一整层买下来”,一位销售员表示,床位以后肯定会涨价。

该养老院总共有3500个床位,目前普通床位按不同朝向的差价约2万元,而一个VIP床位的售价则高达44万元。从开放的示范单位来看,每个双人间面积约30平米,两室一厅的套间约60平米,全部设有独立卫生间、高级电动马桶、小型厨房、独立冷暖空调等配套设施,看去就像是个高档公寓。

据销售人员介绍,购买者最后拿到的将是床位的使用权合同,而不是产权证。在合同有效期内,使用权所有者可以逐个床位或整个套间转售或出租。若使用权所有人不想亲自打理,还可以像商场铺位一样,把床位返租给开发商,“租金是一年8%,按季度三个月结算一次。”

公立一床难求 民营床位闲置

中国是人口大国,也是老年人口大国。据国家卫计委统计,截至2016年底,我国60岁以上的老年人口数已达2.3亿,到2020年,老年人口将达2.55亿,占总人口的17.8%左右。截至2016年底,我国各类养老服务机构和设施14万个,各类养老床位合计730.2万张,每千名老年人拥有养老床位31.6张,与发达国家50—70张的标准存在较大差距。

“中国社会福利与养老服务协会医养结合分会会长卓永岳:公办养老机构有政府支持,运营成本较低,收费也较低,且运营经验丰富,服务更规范,老人愿意入住。但是,公办养老机构数量有限,地理位置较好的养老院常年有排长队现象。民办养老机构收费贵,有些是非专业人士在做,服务和管理跟不上,加之位置较偏,入住率相对较低,不少床位闲置。”

养老院的费用为什么这么高?主要是因为高昂的房租成本、不断上升的人力成本、过低的运营补贴等。专家分析,大多数老人需要的是服务质量高、收费较低廉的养老机构,目前只有少数公办养老院能做到这一点,因为它们有政府财政补贴或者事业编制,所以才能做到价格低。

(责编:董菁、朱传戈)