近日，住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市，被约谈的城市陆续升级楼市调控措施。

多城升级楼市调控措施

5月10日，成都针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题，积极加大市场整治力度，维护市场正常交易秩序。

5月11日，长春开发商在申请预售时要申报预售价格。在取得预售许可证10日内，须在销售现场醒目位置，按照申报价格一次性公开全部准售房源价格，明码标价对外销售。商品房实际成交价格不得高于预售申报价格，否则不予网签。

5月11日，西安部分开发商采取了“饥饿营销”等手法，制造紧张气氛。西安住房保障和房屋管理局已对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行约谈。

此前，哈尔滨在5月7日出台措施，在主城6区内新购商品房3年内不能销售。长春也在4月24日出台限购限售措施。

为防炒房投机 四部委发布措施

除约谈外，住建部与财政部、人民银行、公安部四部委5月12日联合发布措施，要求：重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。防止提取住房公积金用于炒房投机。

涨价快、没房卖成为被约谈原因

以江苏徐州为例，从国家统计局发布的数据来看，徐州房价已连续上涨24个月。因“淮海经济区中心城市”等概念，带动当地楼市涨价预期强烈。据当地房地产信息网统计，4月，徐州共有17家楼盘开盘，共计2924套房源，开盘当天即告售罄。5月上旬，徐州市的住房销售套数更是达到4824套。除徐州外，云南昆明、广东佛山等城市房价也上涨多月。

而陕西西安，2017年3月以来，短短500多天，在陕西西安落户的人口已近50万。大批购买力涌入，也令西安楼盘库存迅速消化。西安市住房保障和房屋管理局市场处副科长陈嫄表示，部分产业集中度高、配套成熟、区位优势明显的热点区域，高品质项目住房供需矛盾较为突出。

业内人士表示，从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。未来其他城市若房价上涨过快，也会面临类似约谈等情形。

加码“三限”、新房摇号…楼市调控还有这些招

加码“三限”

从12城已出台的楼市调控措施情况来看，限购、限贷和限售在一些城市还未三项完全施行。一些还未出台相关措施的城市，有可能加码“三限”政策。

新房摇号

专家称，有部分城市因限价出现房源供需矛盾突出的状况，将全面实行摇号销售的政策。截至5月13日，全国已有7个城市发布了房源统一摇号的政策，分别为：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等。

加大土地供应

住建部约谈相关城市时，要求要有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。

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