福建省会福州在今年5月底发布了一份整治楼市的新规，主要剑指开发商价外加价卖房，强行捆绑销售，擅自提高首付款比例等各种楼市乱象，然而一个多月过去了，仍有部分开发商浑水摸鱼“巧立名目”，通过变相加价来躲避调控。

在福州市仓山区的某楼盘，置业顾问表示，该楼盘每平方米价格在3万1千元到3万2千元之间，但这仅仅是毛坯房的价格，如真要购房，还需加每平方米3980元的精装费用。

某楼盘置业顾问：我们这块地当时拿到的楼面价是两万六一平方，我们拿两万六的进价卖三万块钱（备案价），没有任何一个开发商能以四千块钱为利润卖掉。

记者查询到，该楼盘的备案价是在每平方米两万八到三万二不等，置业顾问向记者透露，五月底以来，福州密集开展楼市巡查活动，为了“应对”巡查，该楼盘也开放了少量毛坯房，但都集中在顶层。

某楼盘置业顾问：顶楼本身备案价就高，楼层高 如果说政府要求只能按照毛坯的形式卖，那我们楼盘就可能学习别的楼盘，都是几年前拿的地，以后再卖。就放着。

闽侯县与福州市区接壤，昨天在闽侯县某楼盘记者看到，现场来了一千多人，采用摇号的方式选房。

某楼盘置业顾问：现在没有房子了，你要是有考虑只能等到下一期看看了。总共就一栋，230套左右。早上开盘就已经全部抢完了。

置业顾问介绍，这个楼盘距离福州市区较近，每平方米售价一万五千元左右，这吸引了不少投资客。

某楼盘置业顾问 ：我们这边百分之三十都是投资户。

置业顾问透露，该楼盘每套房源的实际使用面积要比产权面积多了一个房间，开发商将原本采光井的位置改成住房。因此，对外报价和备案价每平方米有几千元的差距，这部分差额以所谓的“统一倒板费”支付给第三方公司。

某楼盘置业顾问 ：这个房间是第三方公司统一倒板，这里本来是一个采光井的位置，然后倒上楼板，变成一个房间。

置业顾问告诉记者，购房者在买房时，需要跟开发商和第三方公司签订两份合同，一份是以房屋备案价签订购房合同，另一份是和第三方公司签订的必须一次性缴清的“统一倒板”费合同。

某楼盘置业顾问 ：记者：那第三方公司合同是不在我们的（购房）合同里头？

购房合同里是没有办法（体现），它有另外签合同。

专家表示，各地政府应在加强政策的执行力的同时，多打“补丁”，从源头上解决问题。

福州大学房地产研究所主任 王阿忠：就说精装到底有哪些项目，价格是什么，这些都在推土地的时候都事先要说好，不能房子盖好了，因为有个套利空间，然后买的人多了，开发商就开始玩这些项目

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